项目基本介绍

2008年10月,铁狮门与作为纽约市政府经济发展领导部门的纽约市经济发展局签署协议,承担在纽约长岛市及皇后区的办公空间的开发建设及运营,作为纽约市重建规划的一部分。纽约市政府选择铁狮门来完成这个任务,不仅因为铁狮门为最出色的开发商、建筑商,更因为铁狮门同时是出色的商业地产和住宅地产的经营商。根据这个协议,铁狮门和纽约市经济发展局制订了位于长岛市中心地区的总面积为350 万平方英尺的商业办公及住宅大厦的综合建筑计划,将在该地区开发三栋豪华公寓大厦(Site A)及三栋A 级商业大厦(Site B,哥谭中心,Gotham Center),以满足纽约市经济发展的强劲需求。

优越的地理位置

铁狮门行使其与纽约市经济发展局(NYCEDC)开发协议下的权利,以每分区平方英尺$36美元收购项目所在地。依据该协议规定,土地价格是受到一些抵消信贷以及租赁终止付款,进而降低了净用地价格至一千一百五十万美元。相较之下,根据最近的销售数字,周边相似的土地售价高达每平方英尺$300美元。哥谭中心1号楼和哥谭中心3号楼是铁狮门在纽约长岛市的总体投资规划之一。铁狮门于2010年竣工哥谭中心2号楼,2015年长期租給纽约市卫生部,该大楼的停车场持续超额预订。一家为创业者和小型公司提供共用工作空间和服务的公司WeWork已于2015年10月与铁狮门预先承租哥谭中心3号楼大约50%的办公空间。

项目资金结构

【 完工前 】  
EB-5 贷款 $ 145,000,000 (21%)
高级建筑贷款 $ 207,000,000 (29%)
股本/现金 $ 352,000,000 (50%)
总资金来源 $ 704,000,000
【 完工后 】  
EB-5 贷款 $ 145,000,000 (21%)
高级建筑贷款 $ 207,000,000 (29%)
项目净价值 $ 592,000,000 (50%)
建成后总价值 $ 944,000,000

就业岗位创造

预计项目将根据地区中心计划因其竣工而创造约3,819符合条件的就业岗位,完全基于工程支出,为每位投资者分配13个就业岗位,超过USCIS对最高数量有限合伙人要求的就业岗位创造。

贷款担保和还款方式

抵押担保

• 铁狮门以50%股本现金投资            • 仅29.4%银行贷款比例
• 100%项目公司所有权保障EB-5资金安全        • 安全级别等同于第一顺位产权抵押担保

按时还款

• 借款期从首批EB-5 资金转给借款人开始算五年期还款(可能选择性的延期一年)。
• 还款来源是再融资或大楼及土地的销售

• 借款方LIC Site B-1 Mezz L.L.C.是由铁狮门管理的一家特拉华州有限责任公司,铁狮门是私有房地产持有者、开发商和经营商,在美国、欧洲、拉丁美洲和亚洲(包括中国上海、苏州和成都)大都会地区管理资产组合。
• 铁狮门于1978年由两名创始合伙人Robert Tishman和Jerry Speyer成立,截至2015年第一季度,铁狮门已收购、重新配置、开发和/或经营超过370个项目,办公、零售和住宅空间总面积达到约1.338亿平方英尺,价值达730亿美元。

资深的管理团队

铁狮门的地产专业人才遍布全球,既有对本地市场的深刻见解,又有丰富的国际化专长和经验。他们充分发挥自身的创造能力、创业精神和创新意识,通过跨领域、跨国界的协作,在全球各地不断打造价值经久不衰的地产项目。

Jerry I. Speyer, 董事会主席
• 前纽约联邦储备银行董事会主席
• 纽约房地产委员会名誉主席
• 纽约市合作联盟名誉主席
• 美中关系全国委员会委员
• 外交领事委员会会员
• 获哥伦比亚大学商学院的工商管理硕士学位
Rob Speyer, 总裁兼首席执行官
• 纽约房产局董事长
• 纽约市非营利性机构Mayor's Fund to Advance New York City 顾问委员会主席
• 北京大学国际咨询委员会
• 上海复旦大学管理学院国际顾问委员会
• 美国商会国际咨询委员会
• 大西洋理事会国际咨询委员会
• 哥伦比亚大学监事会名誉会员

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